Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, 2023 yılı Mart ayında tamamlanacak ve Mevlana’da yeni bir yaşam başlayacak” dedi. Mevlana Kentsel Dönüşüm Projesi’nin örnek teşkil eden bir çalışma olduğunu belirten Başkan Oktay Yılmaz, “Rezerv alan kullanmadan, tamamen eski ve güvensiz yapıları ortadan kaldırarak yerinde etapolarak tamamlanan, Ankara’da Dikmen Vadisi Kentsel Gelişim Projesidir. Bu şekilde çarpık yapılaşma yerine, kamu kaynaklarından değil de kendi kendine finans yöntemiyle bir Kentsel Dönüşüm Projesi gerçekleşmiştir. Yıllara göre kentsel dönüşüm evrelerini analiz edecek olursak şu sonuçlara ulaşırız: DikmenVadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Çankaya) İptal edilen “Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” nin yerine geçmek üzere ilan edilmiştir. Bu proje kapsamında hazırlanan imar planları da yargıya taşınmıştır. Büyükşehir Belediyesi ile Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 100 metrekarelik ev üzerinden sözleşme yapan hak sahiplerinden 92’si çekilen kurayla evlerine Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi hakkında görüş bildiren Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Doç. Dr. Mustafa Tuna, Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi'nin son aşaması 4. ve 5. etapta yapım çalışmalarına en kısa sürede başlamayı planladıklarını ifade ederek "6 kilometre uzunluktaki bir vadi Yazıda, Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Projesi içerisinde kalan belgesiz gecekondu sahiplerinden Büyükşehir Belediyesi ile sözleşme imzalayanlara, taşınma masrafları da xGqCC. Tamamen gecekondulardan oluşan bir bölgenin olağanüstü değişimi dikkatlerden kaçmıyor. 28 Şubat 2013 Perşembe 2209 Giriş 28 Şubat 2013 Pazartesi 2145 Kategori Yaşam Güncelleme 28 Şubat 2013 2206 Türkiye'de uygulanan kentsel dönüşüm projelerinin başlangıcı kabul edilen Dikmen Vadisi Projesi ile gecekondulardan oluşan bölge yeşili bol, sosyal donatıları fazla modern ve çağdaş bir yaşam alanına dönüştü. Yapılan dönüşüm projesi kapsamında son olarak tamamlanan Dikmen Vadisi 3. Etap Projesi içerisinde 1134 adet modern konut bulunuyor. Sosyal donatıları ve rekreasyon alanlarıyla Başkentin göz bebeği haline gelen Dikmen Vadisi 3. Etabı, ışıklandırılmasıyla da kente geceleri ayrı bir görsel zenginlik katıyor. Dikmen Vadisi 3. Etap çalışmasında göze çarpan bir diğer güzellik de yapılan peyzaj uygulaması. 175 bin metrekarelik alana 311 binin üzerinde çalı, 10 binin üzerinde ağaç ve ağaççık ve 6 binin üzerinde de çiçeğin kullanıldığı peyzaj uygulamasında ayrıca 6 bin metrekare üzerinde de havuz alanına yer verildi. haber 3722 false Üye Girişi Başkent’te geçmişte gecekondu yıkım çalışmaları sırasında eylem ve olaylarla gündeme gelen, Dikmen Vadisi’nde son etap olarak da bilinen 4. ve 5. Etap’ta 290 gecekondudan 210’unun sahibiyle anlaşmaya varıldı. Proje alanı içerisinde anlaşmaya varılamayan yaklaşık 80 gecekondu kalırken, Büyükşehir Belediyesi yetkilileri, bu gecekondulardan 75’nin ise tapu veya tapu tahsis belgesi olmadığı bilgisini verdi. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Tuna’nın “Vatandaşa hakkını eksiksiz teslim edin” talimatıyla tekrar başlayan görüşmeler neticesinde anlaşma sağlandı, yıkım çalışmaları BİN 235’TEN BİN 945’İ YIKILDIAnkara Büyükşehir Belediyesi yetkilileri şu bilgileri verdi “Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 188 hektar alanı kapsıyor. Proje ile öncelikle bölgede arsası ve tapu tahsis belgeli gecekondu sahiplerinden oluşan bin 530 vatandaşla anlaşma sağlandı. Yine proje alanında kalan, tapu ya da tapu tahsis belgesi bulunmayan 870 gecekondu malikiyle de Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanında her malik için 200 metrekare arsa tahsis edilmek üzere rızasına dayalı anlaşmaya varıldı. Toplam dönüşüme konu 2 bin 235 gecekondudan bu güne kadar bin 945’i yıkılırken, yaklaşık 210’nun da yıkımına başlandı.”HAK SAHİPLERİNE KİRA YARDIMIProje kapsamında oluşan imar ada/parselleri üzerinde inşa edilerek hak sahiplerine dağıtılacak konutların ihale sürecinin tamamlandığı bilgisini veren yetkililer, “İnşaat çalışmalarına de en kısa sürede başlanılacak. Şuanda anlaşma sağlanan bin 235 hak sahibi için konut üretimi yapılacak” dedi. Bölgedeki gecekondusu yıkılan hak sahiplerine aylık kira yardımı yapıldığını da hatırlatan yetkililer, bu yardımların konutların teslimine kadar süreceğini de kaydetti. Dikmen Vadisinin, Kentsel Dönüşüm uygulamasından kurtuluşu ve Vadi Halkının Direnişinin kazanımı olarak basında yer alan, Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi'nin iptal edilmesi kararı, kentlerde ve yoğunlukla kent merkezlerinde yaygınlaşan seçkinleştirme süreçlerinin bir kabuk değiştirme mevsimi olarak yorumlanabilir. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihinde gerçekleştirilen toplantısında, öncelikle proje alanında yapılmış olan kamulaştırma işlemlerinin iptal edilmesine, sonrasında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje sınırının iptal edilerek plan öncesi duruma dönülmesine karar verilmiştir. Kararda, Kamulaştırma Kanununun 21. Maddesi gereğince kamulaştırmadan tek taraflı olarak vazgeçildiği, Kamulaştırma Kanunun 22. Maddesi gereğince Belediye ile anlaşan mal sahiplerinin almış oldukları kamulaştırma bedellerini 3 ay içinde geri ödemeleri koşuluyla taşınmazların ve yapılan taksit ödemelerinin iade edileceği belirtilmektedir. Kentsel Dönüşüm kararının iptaline, Dikmen Vadisi halkının direnişi ve Belediyeyle anlaşma yapılmasına karşı noktadaki kararlı tutumu yol açmıştır. Ancak bu kararın koşulsuz bir kazanım olarak ele alınmayıp, Dikmen Vadisi Projesinin karlılığının devam edebilmesi için son etaplarının da uygulamaya geçmesi gerektiğinin göz önüne alınması gerekmektedir.. Yanlış ve beceriksiz bir yönetim modeli nedeniyle büyük borçlar altına girmiş olan belediye açısından bu projenin devamlılığının sağlanamaması önemli bir başarısızlık olarak görülmektedir. Bunun yanı sıra, açılmış olan davalarda alınan plan iptal kararları da bu kararın alınmasında etkili olmuştur. Ankara Büyükşehir Belediyesi aleyhine verilen yürütmeyi durdurma kararları ardından hemen dava konusu planları iptal ederek davaları konusuz bıraktırmak gibi bir taktik izlediği bilinmektedir. Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm projesi sürecinde de benzer bir gelişme yaşanmıştır. Ancak bu kez belediye kentsel rantın yeniden üretimi sürecinde yap-satçı politikalar yerine doğrudan piyasaya toprak arzına yönelerek, kentsel rantı değerlendirmek istemektedir. Bu noktadan hareketle de sermayenin, kriz koşullarında ve önümüzdeki döneme ilişkin, kentsel dönüşüm mücadele alanlarında, idareleri nasıl işlevlendireceğini doğru okumak gerekmektedir. Gelinen süreçte ilk bakışta, tehlikenin geçtiğini, Vadi Halkının evlerinde artık huzur içinde yaşayacakları çıkarımını yapmak aşırı bir iyimserlik olacaktır, bu kararın arkasından değerli kentsel arazilere yönelik açgözlü sermaye saldırısının olduğu, bu saldırının kesilmeyeceği, tam tersine yeni bir biçimde kendini göstereceği kolaylıkla görülebilir. Dikmen Vadisi projesini bütüncül olarak değerlendirmek gerekmektedir, bir ucunda Eski Milletvekili Lojmanları arazisine yapılmış dev boyutlu bir alışveriş merkezi, bir ucunda gökdelenler ve vadi çevresine yerleşmiş lüks konutlar. Bir bütün olarak yeni bir hayat biçiminin manifestosu olarak okunabilecek Ankara manzaralı bu senaryonun orta yerinde tasfiye edilmesi gereken bir gecekondu alanı bulunmaktadır. Belediyenin, Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında gerçekleştiremediği bu tasfiye işleminden vazgeçtiğini düşünmek büyük bir hataya düşmek anlamına gelecektir. Sermaye gözünü diktiği bu alandan geri çekilmeyecek, parçalı biçimde de olsa bu alanlara sızmaya çalışacaktır. Bu noktada iki farklı senaryo öngörülebilir; Birincisi Vadinin TOKİ eliyle dönüştürülmesi, ikincisi ise mülkiyet dokusunun parsel bazında el değiştirerek uzun vadede gecekondu halkının alanı terketmesi. TOKİ'nin devreye sokulması halinde, 4 yıldır vadide ve bir çok kentsel dönüşüm mağduru mahallede yaşanmakta olan direniş süreci kaldığı yerden devam edecektir. Ancak bu koşullarda bu ihtimalin gerçekleşme olasılığı tartışmalıdır. Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlakçılığa Soyunuyor İkinci ihtimal hiçbir tartışma yaratmadan yavaş yavaş gerçekleşecek bir dönüşüme işaret etmektedir. İlk elden, tanınan 3 aylık süre içinde kamulaştırma bedellerini ödeyemeyen hak sahipleri arazilerini Belediyeye bırakmak durumunda kalacaktır. Kamulaştırma bedellerini ödeyecek hak sahipleri ise üzerinde hiçbir taşınmaz kalmamış, gelişmeye açık boş parsellere sahip olacaktır. Plan öncesine dönüş kararını alan Belediye, plansız kalan Vadi için önümüzdeki süreçte yeni bir imar planı hazırlayacak ve yapılaşma koşullarını belirleyecektir. Hazırlanacak bu plan kuşkusuz Vadinin mevcut nüfusuna yönelik hazırlanmayacak, yukarıda bahsedilen projenin bir ayağı olarak ele alınacaktır. Proje, büyük ihtimalle 'kentin nefes alma noktaları' konusunda hassas, müstakil ve düşük yoğunluklu, şehrin çağdaş yüzü’ olacak bir yapı düzeni önerecektir. Boşaltılmış arsalar üzerine yapılacak yapılar bu plana tabi olacak ve bu durumda, kamulaştırma bedelleri geri ödenmeyen arsalar belediye eliyle satılacaktır. Artık hizmet götürmek gibi bir problemi kalmamış olan Ankara Büyükşehir Belediyesi, emlak alım satımından sorumlu ve bu işten kar elde eden bir emlakçı kuruma dönüşecektir. Kamulaştırma bedellerini iade ederek tapularını alacak olan hak sahiplerinin bir kısmı ise süreç içerisinde -arsa değerleri yeni yapılaşma koşulları ile yükselmeye başladığında- alanı kendi rızasıyla terk etme eğilimi içine girecektir. Dikmen Vadisi özelinde el değiştirme süreci için büyük çaplı yeni bir proje devreye sokulmayacak, alanın sosyo-ekonomik yapısı değişmeye başlayacak, süreç bu çelişki üzerinden işleyecektir. Kentsel Dönüşüm Projesinin iptal edilmiş olması her ne kadar umut verici ve sevindirici bulunsa da, bir yandan emlakçılık üzerinden kentsel rantın değerlendirilmesi ve buna bağlı olarak da vadide yaşayan halkın, topraklarını imar hakları doğrultusunda bu bölgedeki yeni konut projesi yapacak kişilere bedeli karşılığında satmak istemeleri halinde mücadele alanında ciddi sorunlarla karşılaşılabilecektir. Bir yanda, toprağını satarak bölgeyi yeni seçkinlere terk etmeye hazır bir kitlenin yaratılması için Belediye ve sermaye, çalışmalarına devam edecektir. Bir diğer yandan ise, sözleşme imzalayarak Vadiyi terk etmiş olan Dikmen Halkının bulunduğu durumun da üzerinde ayrıca durulması gerekmektedir. Borçlanma, kira yardımının yetersizliği, 4 yıldır sonu giderek belirsizleşen bir süreç içerisinde yaşamak zorunda olan bu insanları kapsayacak yeniden yapılanma ve örgütlenme biçimlerine ihtiyaç vardır. Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından hayatlarıyla oyun oynanan sözleşme mağdurları ile dayanışmak açısından bölge halkının sosyoekonomik koşullarının iyileştirilmesine yönelik bir örgütlenmeye gidilmeli ve halkın piyasa koşullarında evlerini satmak zorunda bırakılmalarının önü alınmalıdır. Belediyenin nasıl bir süreç öngördüğünü ilerleyen günlerde göreceğiz. Her ne olursa olsun süreç içerisinde direncinin gücünü kanıtlayan Dikmen Vadisi halkının emekten yana, kendi hakkı yanı sıra tüm kentin haklarını korumakta ısrarlı mücadelesinin süreceğini biliyoruz. Kentsel dönüşüm bütün bütün değil parça parça da gerçekleşse dara düşen yine halk olacak, ister hak sahibi ister kiracı olsun halk yerinden, yurdundan ve yaşama hakkından olacak. Bu kentte halkı fazlalık gören iktidara karşı mücadele devam etmeli, ediyor. KENTSİZ HAREKETİ 'Dikmen Vadisi 4. ve 5. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi uzlaştırma esaslarına ve kamulaştırmaya ilişkin gün ve 483 sayılı Belediye Meclis Kararının iptal edilerek; bu hususta yapılan kamulaştırma işlemlerinin iptal edilmesi, Kamulaştırma Kanununun 21. Maddesi gereğince kamulaştırmadan tek taraflı olarak vazgeçilmesi, Kamulaştırma Kanununun 22. Maddesi gereğince idaremizle satın alma yoluyla uzlaşan ve tapuda ferağ veren mal sahipleri ve mirasçılarına 7201 Sayılı Tebligat Kanunu ilgili hükümleri gereğince tebligat gönderilerek almış oldukları bedeli 3 ay içinde ödemeleri kaydıyla taşınmaz mallarını geri alabilecekleri hususunun bildirilmesi, konut karşılığı sözleşme yapmak suretiyle taksit ödemesi yapan hak sahiplerinin ödedikleri bedellerin iade edilmesi, proje alanında bu güne kadar fiilen hiçbir şekilde el atma yapılmadığı kesin olmakla birlikte plan bazında da tamamen uygulama öncesine dönülmesi, açılan tüm kamulaştırma bedel tespit ve tescil davalarından vazgeçilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.' Başkent’in en önemli alanlarından birinde yer alan Dikmen Vadisi son etap kentsel dönüşüm projesi detaylarını sizler için araştırdık. Hak sahipleri ile sözleşme imzalama işlemlerinin tamamlandığı Dikmen Vadisi son etap 2018 kapsamında alanda yer alan 2 bin 175 gecekondunun yıkımı hak sahipleriyle uzlaşılarak tamamlandı. İlk üç etabının daha önce tamamlandığı Dikmen Vadisi 4. 5. etap 2018 için yapım çalışmaları kısa bir süre içerisinde başlayacak. Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından hayata geçirilen Dikmen Vadisi son etap kentsel dönüşüm projesi kapsamında 2 bin 345 hak sahibi ile sözleşme imzalayan Büyükşehir Belediyesi, hak sahiplerine verilmek üzere 1214 konutun inşasını gerçekleştirecek. 188 hektarlık son etapta, rekreasyon alanları, sosyal-kültürel donatılar ile modern ve çağdaş konutlar yer alacak. Dikmen Vadisi 4. ve 5. etap kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşa edilecek olan konutların 978 adedi 100 metrekare, 212 adedi 120 metrekare, 16 adedi 150 metrekare, 6 adedi 175 metrekare, 1 adedi 200 metrekare ve 1 adedi 225 metrekare olarak inşa edilecek. Dikmen Vadisi son etap kentsel dönüşüm projesi ile ilgili gelişmeleri ve haberleri sitemizden takip edebilirsiniz. Hilal MİSRLİ /

dikmen vadisi son etap kentsel dönüşüm projesi